Возможно ли такое?
В 2009 году наш герой по фамилии Ясамсусами продал долю в недвижимости в размере ¼ за 1,3 млн руб. покупателю по фамилии Яумнеевсех
Стороны оформили эту сделку через договор дарения.
А устно решили, что деньги за покупку отдаст мама Покупателя по фамилии Яумнеевсехвас.
Через три года стороны поссорились.
И Яумнеевсехвас отсудила обратно деньги, как неосновательное обогащение.
Тогда продавец обратилась в суд и потребовала признать договор дарения притворной сделкой, которая на самом деле являлась куплей-продажей.
Ясамсусами привел в суд свидетелей, которые подтверждали: Продавец ничего не дарила покупателю по фамилии Яумнеевсех, а таким способом продала долю в квартире.
Этим словам ни Бабушкинский районный суд Москвы, ни Московский городской суд не поверили и отказали заявительнице. Суды посчитали, что истица не смогла доказать свою позицию (дело № 02-4259/2018).
Верховный суд, куда дошло дело, отправил на пересмотр дело, но сможет ли Продавец Ясамсусами доказать, что сделка была притворной и сможет ли восстановить пропущенный срок исковой давности – пока остается под вопросом.
.
.
.
Вывод и советы для участников сделки
Кто больше рискует при притворных сделках?
Однозначно рисков больше у покупателей.
Ведь Продавец может умышленно дарить свою недвижимость в обход обязательства ее продать и в будущем через сговор, например, с соседями, пытаться оспорить сделку через суд и вернуть себе недвижимость.
Получит ли покупатель при этом свои деньги обратно?
Вряд ли!
Особенно, если это изначально был злой умысел.
А как убедиться в честности Продавца?
Никак.
.
.
.
Почему Продавец может идет по пути притворной сделки?
Тут причин может быть несколько:
Продавец не хочет платить налоги.
Например, получил недвижимость по наследству и менее, чем через 3 года, продает. И, чтобы не платить налоги, вместо ДКП проводят сделку через договор дарения.
Или как продают недвижимость с занижением.
Продавец не хочет или не может собрать отказы соседей, которые по закону имеют преимущественное право покупки.
.
.
.
Почему Покупатель идет на заведомо для себя на риск?
Причина тут или интересная цена, или отсутствие альтернативы именно в этой локации.
_____
Совет покупателю Яумнеевсехвас:
Советую очень сильно подучать, прежде, чем ввязываться в сомнительные сделки.
Анализировать все возможные риски.
И если вы прям очень хотите купить недвижимость в этой локации и других вариантов нет – то лучше договориться на «оплату налогов» Продавца путем увеличения цены. Или потрать время на сбор отказов от них.
_____
Совет продавцу Ясамсусами:
Такого случая, как описан в сегодняшней статье, я не встречал.
Но, как показала практика, риски есть и они реальные.
Поэтому, если вы хотите после продажи спать спокойно и иметь возможность продать свою недвижимость по рыночной цене, то потратьте время, средства и нервы, но соберите отказы от всех соседей.
