Притворная сделка | Как не остаться без квартиры и без денег?

Продать квартиру и через три года проиграть суд, вернуть деньги и остаться без квартиры.
Возможно ли такое?

В 2009 году наш герой по фамилии Ясамсусами продал долю в недвижимости в размере ¼ за 1,3 млн руб. покупателю по фамилии Яумнеевсех 

Стороны оформили эту сделку через договор дарения.
А устно решили, что деньги за покупку отдаст мама Покупателя по фамилии Яумнеевсехвас.

Через три года стороны поссорились.
И Яумнеевсехвас отсудила обратно деньги, как неосновательное обогащение.

Тогда продавец обратилась в суд и потребовала признать договор дарения притворной сделкой, которая на самом деле являлась куплей-продажей.

Ясамсусами привел в суд свидетелей, которые подтверждали: Продавец ничего не дарила покупателю по фамилии Яумнеевсех, а таким способом продала долю в квартире.
Этим словам ни Бабушкинский районный суд Москвы, ни Московский городской суд не поверили и отказали заявительнице. Суды посчитали, что истица не смогла доказать свою позицию (дело № 02-4259/2018).

Верховный суд, куда дошло дело, отправил на пересмотр дело, но сможет ли Продавец Ясамсусами доказать, что сделка была притворной и сможет ли восстановить пропущенный срок исковой давности – пока остается под вопросом.
.
.
.
Вывод и советы для участников сделки 

Кто больше рискует при притворных сделках?

Однозначно рисков больше у покупателей.
Ведь Продавец может умышленно дарить свою недвижимость в обход обязательства ее продать и в будущем через сговор, например, с соседями, пытаться оспорить сделку через суд и вернуть себе недвижимость.

Получит ли покупатель при этом свои деньги обратно?
Вряд ли!
Особенно, если это изначально был злой умысел.

А как убедиться в честности Продавца?
Никак.
.
.
.
Почему Продавец может идет по пути притворной сделки?

Тут причин может быть несколько:

 Продавец не хочет платить налоги.
Например, получил недвижимость по наследству и менее, чем через 3 года, продает. И, чтобы не платить налоги, вместо ДКП проводят сделку через договор дарения.
Или как продают недвижимость с занижением.

 Продавец не хочет или не может собрать отказы соседей, которые по закону имеют преимущественное право покупки.
.
.
.
Почему Покупатель идет на заведомо для себя на риск?

Причина тут или интересная цена, или отсутствие альтернативы именно в этой локации.
_____

Совет покупателю Яумнеевсехвас:

Советую очень сильно подучать, прежде, чем ввязываться в сомнительные сделки.
Анализировать все возможные риски.
И если вы прям очень хотите купить недвижимость в этой локации и других вариантов нет – то лучше договориться на «оплату налогов» Продавца путем увеличения цены. Или потрать время на сбор отказов от них.
_____

Совет продавцу Ясамсусами:

Такого случая, как описан в сегодняшней статье, я не встречал.
Но, как показала практика, риски есть и они реальные.
Поэтому, если вы хотите после продажи спать спокойно и иметь возможность продать свою недвижимость по рыночной цене, то потратьте время, средства и нервы, но соберите отказы от всех соседей.