Понятно, что, если квартира понравилась, хочется приложить максимум усилий для покупки именно этого варианта.
И опытный агент точно знает, что вносить деньги стоит только под предварительный договор. Это дает гарантию заключения основного договора в будущем. То есть, если продавец начнет уклоняться от заключения основного договора, вы сможете через суд понудить его к заключению основного договора.
Но что делать, если деньги не дошли до своего назначения?
То есть долг, например, Продавец не погасил. Или погасил не полностью? И квартира осталась в залоге у банка? Защитит ли вас в данном случае предварительный договор?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно задать себе уточняющий вопрос: Защитит от чего именно?
Спросите себя, чего вы хотите от предварительного договора в данном случае? (если кредит так и не погасился)
- Заключения основного договора и перехода права собственности?
Расстрою вас, но ни то, ни другое у вас может не получится.
И это не просто страшилка. Это реальность.
1️⃣ Риск в первом случае, заключается в том, что если кредит не будет погашен Продавцом, и квартира останется в залоге у банка, то Переход права собственности за вами не зарегистрируют.
2️⃣ Риск во втором случае заключается в том, что Суд вы выиграете скорее всего, и суд присудит вам вернуть квартиру, а Продавцу вернуть вам деньги. Супер. Но ... как всегда есть но.
А что, если у продавца денег нет и он отказывается вам их возвращать сразу в полном объеме?
Это тоже не выход.
И этому подтверждение решение суда г.Томска за № №2-1334/2017.
Если вкратце, то 03 апреля 2014 года Стороны заключили Предварительный договор купли продажи, в котором прописали все грамотно. Даже указали, что деньги в размере 950 000 рублей вносятся для погашения ипотеки. После, как под копирку, получили ключи и въехали, до подписания основного договора.
Вообще заметил, что большинство дел, которые разбираются по предварительным договорам в судах, везде фигурирует, что Продавец предлагает сразу передать квартиру Покупателю (в день внесения крупного аванса или полной оплаты).
Видимо это как лакмусовая бумага действует на покупателя, что ему можно не снимать больше квартиру и не платить аренду, а еще и мысль, что заключается предварительный договор, который даже по мнению многих риэлторов защищает Покупателя от мошенничества, затмевает разум.
А дальше, Продавец почти два года динамил Покупателей и не заключал основной договор. Ну а что Покупатель? А ему ничего не остается, как ждать. Ведь сумма аванса огромная.
Как потом выяснилось - долг не погашен. Уж почему – суд не раскрывает. Да и не важно я думаю.
В итоге, покупатель пошел в суд, чтобы расторгнуть договора, вернуть себе аванс, а также проценты за пользование чужими деньгами, более 300 000 руб.
И что? Суд он выиграл. А дальше?
Как получить обратно свои деньги?
А деньги можно получать годами.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно не просто соблюсти основные рекомендации при заключении предварительного договора, но и при гашении ипотеки стараться контролировать, чтобы деньги дошли до банка. И то на 100% быть уверенным, что все будет ок, не стоит.
Поэтому, если есть альтернативный вариант и пусть он и дороже, то если вы хотите спать спокойно, лучше выбрать его. Если альтернативы нет, или именно вариант под залогом вам понравился – проявите максимальную осторожность. Внесите деньги непосредственно в кассу банка и пусть Продавец при вас напишет заявление на досрочное погашение. Так вы хоть как-то сможете себя обезопасить.
❗ Но НИЧЕГО продавцу не мешает вернуться в банк через час, например, и отозвать это заявление.
Так что…
Может я сгущаю краски?
Что думаете? Готовы рискнуть ради выгоды при покупке?
