Риски для покупателя
На этот счет написано множество статей и мнений риелторов. Я буду основываться на свой опыт и, конечно же, на позицию Верховного суда по этому вопросу.
О материнском капитале и кто имеет на него право, писать и повторяться не буду. Но вот о чем нет информации в официальных источниках, так это может ли совершеннолетний член семьи (папа, например) отказаться от своей доли в пользу других членов семьи.
Давайте определимся, что нам говорит закон:
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
И вроде в законе четко прописано....
обязаны оформить...
но, не смотря на это, некоторые риэлторы считают, что в законе не прописано, что человек обязан принять.
В данной интерпретации считаю, что это в какой-то степени «передергивание» закона. Так как, на мой взгляд, черным по белому прописано обязательство по долям.
Но сейчас не об этом.
Не смотря на это, Росреестр регистрирует такие сделки (с отказами). Почему он это делает, сказать не могу - думаю вопрос просто некоторой «накатанности» работы. Ну типа мы всегда так делали. У Росреестра по этому поводу такая позиция (из моего личного общения по телефону со специалистом): "Ну все верно. Регистрируем. У вас же есть нотариальный отказ от доли."
Я позвонил нотариусу и уточнил - на каком основании вы выдаете бумагу, подтверждающую отказ лица от своей доли, при использовании материнском капитала?
На что я получил ответ: "Мы просто подтверждаем Ваше желание и заверяем вашу подпись под этим заявлением.
То есть ни о каком законном отказе, заверенным нотариусом речи не идет.
Согласитесь, странная ситуация получается.
Многие скажут - Росрестр же зарегистрировал и это главное.
Тут я не могу согласиться, т.к. как даже если Росреестр зарегистрировал право, это еще не означает, что его нельзя оспорить.
Давайте обратимся еще раз к закону:
Согласно ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
То есть получается, что человек может отказаться от своего права, а потом его вернуть обратно?
Возможно, тут, наверное, вопрос конкретной ситуации.
Опять же, тут можно трактовать двусмысленно и эту фразу.
Я начал искать позицию верховного суда.
Конкретного решения Верховного суда, в котором бы рассматривался вопрос отказа от доли и возврата этого права в будущем, я не нашел.
Но, изучив множество решений, нашел некоторую закономерность:
во всех решениях, связанных с вопросом о выделении долей после использования материнского капитала, суды руководствуются
частью 4 статьи 10 указанного Федерального закона - жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Тоже самое касается и позиции ПФ - с сайта
http://www.pfrf.ru/knopki/online_kons/~4416
То есть, если следовать букве закона, то можно предположить, что человек, отказавшийся от своей доли при использовании маткапитала, может постараться вернуть свое право.
Получится у него это или нет, пока не известно.
Много факторов будет на это влиять.
Но на сегодняшний день я для себя вывод сделал такой:
Если бы у меня был выбор из двух и более квартир, то я бы при прочих равных выбрал квартиру без такой истории.
Если вы также изучали данный вопрос и готовы поделиться своим мнением - давайте обсудим.
____________
Есть вопросы или нужна консультация?
- пишите мне в личку -
https://vk.com/im?media=&sel=-84015092
- 8-921-946-45-55 WhatsApp / Viber / Telegram - звоните или пишите, обязательно помогу с вашим вопросом!
