Что такое вообще - вторичка?
Это все жилье, которое находится в собственности граждан.
Вторичкой может быть квартира в только что сданном доме, если покупатель уже оформил собственность.
Вторичка - все квартиры в домах, построенных несколько или много лет назад. И именно на эти квартиры, точнее на документы, нужно обратить особое внимание.
Важно проверить историю квартиры. Давнюю. Если после 1992 года (с начала приватизации) сменилось несколько собственников. Наследство, дарение и даже приватизация квартиры могут таить неприятные сюрпризы:
1. Наследство - неожиданные наследники. Да, и после 6 месяцев, и после 2 лет.
2. Дарение между посторонними людьми всегда настораживает. Что прикрывается договором дарения?
3. Приватизация - от несовершеннолетних детей, которых не наделили долей, до взрослых, которые отказались от приватизации. Но при этом остались зарегистрированными в квартире и имеют право пожизненного проживания. И ни один суд их не выпишет, пока они сами этого не захотят.
Это лишь часть возможных подводных камней.
А ведь есть еще лица, которые находятся в местах лишения свободы, или проживают в ПНИ (психоневрологический интернат). При этом имеют отношение к квартире, которую вы планируете купить.
Хватит ли знаний из интернета, чтобы разобраться с таким клубком?
Что касается недавней истории - использование материнского капитала, покупка по ипотеке, по военному сертификату, банкротство физических лиц, в конце концов.
Согласитесь, вопросов больше, чем ответов.
Часто покупатель, который действует без риэлтора, даже не задумывается, что нужно задать подобные вопросы продавцу, попросить дополнительные документы, справки.
Не все эти документы входят в пакет на сделку.
Но они могут обезопасить вас в дальнейшем. Чтобы в один прекрасный момент не обнаружился скелет в шкафу.
