Продадим вашу квартиру за 28 дней по максимальной рыночной цене
8 (921) 946 45 55
ВЫ ЭКОНОМИТЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ
Санкт-Петербург, Литейный, 26
БЕЗ ЗАНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ В ДОГОВОРЕ!
Прежде, чем подписать договор купли-продажи квартиры, вы должны убедиться, не будет ли утраты права собственности
Для этого мы подготовили для вас чек-лист на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
Лица, не принимавшие участия в приватизации, например, приватизация могла пройти без участия детей
Для этого вам нужно всех собственников недвижимости «проверить» по базе судов.
Если вы обнаруживаете такой «хвост» в истории квартиры, то знайте, что не зависимо от того, что собственник квартиры сменился, такой человек все равно имеет право на регистрацию и проживание
по последнему месту жительства.
Конечно, если у него нет другой недвижимости.
по последнему месту жительства.
Конечно, если у него нет другой недвижимости.
Это самая сложная проверка, которую не может сделать никто, даже нотариус.
Ведь проблема с наследниками заключается в том, что они могут «всплыть» в любой момент и оспорить нарушенные права.
Здесь на помощь вам придёт наблюдательность и въедливость.
Зачастую собственники могут проговориться.
Ведь проблема с наследниками заключается в том, что они могут «всплыть» в любой момент и оспорить нарушенные права.
Здесь на помощь вам придёт наблюдательность и въедливость.
Зачастую собственники могут проговориться.
С введения в 2015 году закона о банкротстве, многие воспользовались такой лазейкой: как самостоятельное банкротство при сумме долга свыше 500 000 ₽.
Но этот закон работает так, что если у вас в собственности есть недвижимость, то она обязательно попадёт в конкурсную массу, чтобы рассчитаться с долгами.
И вот многие перед банкротством продают недвижимость третьей стороне, а потом банкротятся.
Такие сделки кредиторами оспариваются и недвижимость возвращается в конкурсную массу
Но этот закон работает так, что если у вас в собственности есть недвижимость, то она обязательно попадёт в конкурсную массу, чтобы рассчитаться с долгами.
И вот многие перед банкротством продают недвижимость третьей стороне, а потом банкротятся.
Такие сделки кредиторами оспариваются и недвижимость возвращается в конкурсную массу
Отказ от приватизации сохраняет пожизненное право пользования недвижимостью до конца жизни.
Это право не пропадает, если сменился собственник.
Единственный выход - такой человек до сделки должен перепрописаться в другую недвижимость, в идеале в свою.
Это право не пропадает, если сменился собственник.
Единственный выход - такой человек до сделки должен перепрописаться в другую недвижимость, в идеале в свою.
КТО МЫ ТАКИЕ
Агентство безопасных сделок – это агентство, в основе которого лежит миссия – сделать все сделки, проводимые компанией, безопасными и изменить отношение к риэлторам через повышение качества риэлторской услуги и безопасность сделок.
Супружеские доли - например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака
Нарушение прав детей при использовании материнского капитала
Не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом и наркологическом учете
Кроме этих проверок, мы рекомендуем проверять продавцов на открытые на их имя ООО и ИП
Если вы столкнулись с такой ситуацией, то это уже мошеннические действия со стороны супруга.
Если супруг будет оспаривать нарушение своих прав, то суд может встать на сторону такого супруга.
Если супруг будет оспаривать нарушение своих прав, то суд может встать на сторону такого супруга.
Вот тут судебной практики пока нет, чтобы дети, повзрослев начали оспаривать свои права на недвижимость, в которой им должны была быть выделена доля.
Но и история у нас по этому вопросу еще слишком короткая - всего с 2007 года.
Но и история у нас по этому вопросу еще слишком короткая - всего с 2007 года.
Эти справки берут не охотно и иногда приходится искать аргументы, почему вам нужны справки.
Но даже если продавцы не понимают зачем они, мы очень рекомендуем брать такие справки. Ведь если продавец продаст квартиру и в будущем окажется, что он состоял на учете в ПНД, то такой продавец сам сможет попытаться оспорить свою же сделку.
Так что лучше подстраховаться и попросить справку перед сделкой.
Но даже если продавцы не понимают зачем они, мы очень рекомендуем брать такие справки. Ведь если продавец продаст квартиру и в будущем окажется, что он состоял на учете в ПНД, то такой продавец сам сможет попытаться оспорить свою же сделку.
Так что лучше подстраховаться и попросить справку перед сделкой.
Многие считают, что руководитель ООО не отвечает по обязательствам компании.
И зря.
Есть такое понятие, как субсидиарная ответственность - это когда по долгам организации могут привлечь директора.
И вот если компания будет банкротится, то и директора с его имуществом могут привлечь к ответственности.
И зря.
Есть такое понятие, как субсидиарная ответственность - это когда по долгам организации могут привлечь директора.
И вот если компания будет банкротится, то и директора с его имуществом могут привлечь к ответственности.
История перехода права собственности
В этой проверке вас должно насторожить, если за год-полтора было от 2-х переходов права собственности.
Это может быть связано с мошенническими действиями.
Это может быть связано с мошенническими действиями.
Вот основные моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы после покупки не оглядываться по сторонам.
Александр Киселев
В НЕДВИЖИМОСТИ С 2009 ГОДА
Основатель
агентства
агентства
Ник в соц сетях @the_realtor_spb
Любая проверка, которую вы делаете, должна быть сохранена, чтобы в случае не дай Бог разбирательств, вы могли доказать, что делали проверку.
И в случае расторжения суд вас признал добросовестным приобретателем
И в случае расторжения суд вас признал добросовестным приобретателем
КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
Изучаем документацию застройщика.
У какого бы застройщика вы не покупали квартиру, проверить документацию по объекту нужно обязательно.
У какого бы застройщика вы не покупали квартиру, проверить документацию по объекту нужно обязательно.
Начнем с того, где смотреть.
На сайте наш.дом.рф можно искать как по застройщику, так и по названию ЖК.
Первый документ - это проектная документация.
Важно: только если в декларации указан садик или школа, они 100% будут построены к моменту сдачи дома. В остальных случаях это может оказаться обещанием.
На сайте наш.дом.рф можно искать как по застройщику, так и по названию ЖК.
Первый документ - это проектная документация.
Важно: только если в декларации указан садик или школа, они 100% будут построены к моменту сдачи дома. В остальных случаях это может оказаться обещанием.
Кто застройщик
Участок в собственности или в аренде
Уставный капитал
Сроки ввода дома
Квартирография и нормы обеспеченности парковочными местами
Часто на сайте может быть одно название, а по факту застройщиком
выступает другое юр. лицо.
выступает другое юр. лицо.
При аренде от города часто в декларации уже фигурирует инфраструктура, так как город дает участок и нагружает инфраструктурой.
Если участок в собственности, то такой информации в 99% случаях нет. Даже если есть договоренности с городом, сдавать могут и без инфраструктуры, никто предъявить не сможет.
Если участок в собственности, то такой информации в 99% случаях нет. Даже если есть договоренности с городом, сдавать могут и без инфраструктуры, никто предъявить не сможет.
Если уставный капитал 10 ООО ₽ - странновато, особенно если
застройщик молодой.
застройщик молодой.
Только на эти сроки стоит ориентироваться.
Часто пишут, что дом комфорт класса, а при этом студий 80% и процент парковочных мест, например, 30%. Странный комфорт будет.
На что обратить внимание:
Второй документ - разрешение на строительство
Дает такую же информацию, что и декларация, но в более сжатом формате.
Что в нем интересно - это этапы реализации проекта.
Что и за чем будет строится. Если садик есть в декларации, то здесь будет указан срок строительства.
Что в нем интересно - это этапы реализации проекта.
Что и за чем будет строится. Если садик есть в декларации, то здесь будет указан срок строительства.
Третий документ - схема планировочной территории участка.
В нем отражено расположение домов, дорог, объектов инфраструктуры.
Если застройщик неизвестный, обязательно смотрите информацию на сайтах rusprofile.ru и zachestnyibiznes.ru
Они похожи. Пользуйтесь тем, что больше нравится.
В нем отражено расположение домов, дорог, объектов инфраструктуры.
Если застройщик неизвестный, обязательно смотрите информацию на сайтах rusprofile.ru и zachestnyibiznes.ru
Они похожи. Пользуйтесь тем, что больше нравится.
На этих сайтах важно посмотреть текущую информацию по застройщику:
- дата создания,
- уставный капитал,
- участие в судебных процессах,
- неисполненные исполнительные производства
- экономические показатели.
Если прибыли у компании нет на протяжении нескольких лет, то чего от нее можно ждать?
Описали вкратце.
Если остались вопросы - запишитесь на консультацию.
Описали вкратце.
Если остались вопросы - запишитесь на консультацию.
Россия
Санкт-Петербург, Литейный, 26
© 2021
Рабочий номер:
Почта:
abs-estate@the-realtor.ru
8 (921) 946 45 55
ОСТАВЬТЕ ВАШУ ЗАЯВКУ
8 (921) 946 45 55
Оставить заявку
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами, чтобы рассказать подробнее
Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
