Меню
Поможем купить квартиру в СПб
безопасно и выгодно
Агентство безопасных сделок
квартир по вашим параметрам
Многие знают, что сделки с недвижимостью относятся к категории высокорискованных.
Бюджеты здесь зачастую исчисляются десяткам миллионов рублей.
И, конечно, не совсем разумно пускать покупку квартиры на простое авось или надеяться на банк.
Как бы это парадоксально не звучало, но банку все равно лишитесь вы прав на недвижимость или нет. Ведь ипотеку придётся гасить в любом случае.

Поэтому, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, вы должны убедиться, не будет ли утраты права собственности.

Ниже я подготовил для вас чек-лист - на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
Безопасность при сделках с недвижимостью
ЧЕК-ЛИСТ
Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
Для этого вам нужно всех собственников недвижимости «проверить» по базе судов.
Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
Если вы обнаруживаете такой «хвост» в истории квартиры, то знайте, что не зависимо от того, что собственник квартиры сменился, такой человек все равно имеет право на регистрацию и проживание по последнему месту жительства.
Конечно, если у него нет другой недвижимости.
Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
Это самая сложная проверка, которую не может сделать никто – даже нотариус.
Ведь проблема с наследниками заключается в том, что они могут «всплыть» в любой момент и оспорить нарушенные права.
Здесь на помощь вам придёт наблюдательность и въедливость.
Зачастую собственники могут проговориться.
Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
С введения в 2015 году закона о банкротстве, многие воспользовались такой лазейкой: как самостоятельное банкротство при сумме долга свыше 500 000 рублей.
Но этот закон работает так, что если у вас в собственности есть недвижимость, то она обязательно попадёт в конкурсную массу, чтобы рассчитаться с долгами.

И вот многие перед банкротством продают недвижимость третьей стороне, а потом банкротятся.

Такие сделки кредиторами оспариваются и недвижимость возвращается в конкурсную массу
Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
Отказ от приватизации сохраняет пожизненное право пользования недвижимостью до конца жизни.
Это право не пропадает, если сменился собственник.
Единственный выход – такой человек до сделки должен перепрописаться в другую недвижимость, в идеале в свою.
Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака
Если вы столкнулись с такой ситуацией, то это уже мошеннические действия со стороны супруга.
Если супруг будет оспаривать нарушение своих прав, то суд может встать на сторону такого супруга.
Нарушение прав детей при использовании материнского капитала
Вот тут судебной практики пока нет, чтобы дети, повзрослев начали оспаривать свои права на недвижимость, в которой им должны была быть выделена доля.
Но и история у нас по этому вопросу еще слишком короткая – всего с 2007 года.
Не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом и наркологическом учете
Эти справки берут не охотно и иногда приходится искать аргументы, почему вам нужны справки.
Но даже если продавцы не понимают зачем они, мы очень рекомендуем брать такие справки. Ведь если продавец продаст квартиру и в будущем окажется, что он состоял на учете в ПНД, то такой продавец сам сможет попытаться оспорить свою же сделку.
Так что лучше подстраховаться и попросить справку перед сделкой.
Кроме этих проверок, мы рекомендуем проверять продавцов на открытые на их имя ООО и ИП
Многие считают, что руководитель ООО не отвечает по обязательствам компании.
И зря.
Есть такое понятие, как субсидиарная ответственность - это когда по долгам организации могут привлечь директора.
И вот если компания будет банкротится, то и директора с его имуществом могут привлечь к ответственности.
История перехода права собственности
В этой проверке вас должно насторожить, если за год-полтора было от 2-х переходов права собственности.
Это может быть связано с мошенническими действиями.
Вот основные моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы после покупки не оглядываться по сторонам.

Любая проверка, которую вы делаете, должна быть сохранена, чтобы в случае не дай Бог разбирательств вы могли доказать, что делали проверку, и в случае расторжения суд вас признал добросовестным приобретателем
Наши юристы делают самую тщательную проверку квартиры и продавцов и исключают выше указанные риски
Если вам кажется, что это все сложно и вы не готовы вникать в такие детали
обращайтесь к нам, оставив заявку на консультацию
Мы свяжемся с вами и поможем в решении вашего жилищного вопроса.
Образец отчета юридической проверки нашего агентства
Изучаем документацию застройщика.

У какого бы застройщика вы не покупали квартиру, проверить документацию по объекту нужно обязательно.

Начну с того, где смотреть.

На сайте наш.дом.рф можно искать как по застройщику, так и по названию ЖК.

Первый документ – это проектная документация.

Важно: только если в декларации указан садик или школа они 100% будут построены к моменту сдачи дома. В остальных случаях это может оказаться обещанием.

На что обратить внимание:

1. Кто застройщик.
Часто на сайте может быть одно название, а по факту застройщиком выступает другое юр. лицо.
КАК проверить застройщика
читать дальше
2. Участок в собственности или в аренде.
При аренде от города часто в декларации уже фигурирует инфраструктура, так как город дает участок и нагружает инфраструктурой.
Если участок в собственности, то такой информации в 99% случаях нет. Даже если есть договоренности с городом, сдавать могут и без инфраструктуры, никто предъявить не сможет.

3. Уставный капитал.
Если уставный капитал 10 000 ₽ – странновато, особенно если застройщик молодой.

4. Сроки ввода дома.
Только на эти сроки стоит ориентироваться.

5. Квартирография и нормы обеспеченности парковочными местами.
Часто пишут, что дом комфорт класса, а при этом студий 80% и процент парковочных мест, например, 30%. Странный комфорт будет.

Второй документ – разрешение на строительство.

Дает такую же информацию, что и декларация, но в более сжатом формате.
Что в нем интересно - это этапы реализации проекта.
Что и за чем будет строится. Если садик есть в декларации, то здесь будет указан срок строительства.

Третий документ – схема планировочной территории участка.

В нем отражено расположение домов, дорог, объектов инфраструктуры.

Если застройщик неизвестный, обязательно смотрите информацию на сайтах rusprofile.ru и zachestnyibiznes.ru
Они похожи. Пользуйтесь тем, что больше нравится.

На этих сайтах важно посмотреть текущую информацию по застройщику: дата создания, уставный капитал, участие в судебных процессах, неисполненные исполнительные производства и экономические показатели.
Если прибыли у компании нет на протяжении нескольких лет, то чего от него можно ждать?

Описал вкратце.
Если остались вопросы - запишитесь на консультацию.
Александр Киселев
Телефон: +7 958 523 65 16
Адрес: г.Санкт-Петербург, ул.Рубинштейна,11
КОНТАКТЫ
Основатель агентства безопасных сделок
Мы используем файлы cookie. Они помогают улучшить ваше взаимодействие с сайтом.
Продолжая использовать наш Сайт, Вы выражаете согласие с пользовательским соглашением. Если Вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.
OK
Made on
Tilda