Меню
С выгодой до 1 млн ₽

ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Что для вас важно при покупке квартиры на вторичном рынке?
Гарантия юридической безопасности?
Гарантия финансовой безопасности?
Гарантия получения скидки от продавца?
Гарантия отсутствия скрытых комиссий и платежей?
Гарантия лучшей цены?
Или вам просто нужен рядом человек, который не только заберет на себя решение всех вопросов, но и вас при этом будет консультировать?

Тогда спросите меня об этом.

Дипломированный независимый эксперт с опытом работы с 2012года в крупнейшем агентстве недвижимости.
Аттестованный брокер Ассоциацией риэлторов с 2012 года.
Провожу сделки любой сложности. Помогаю с одобрением ипотеки, с выделением долей.
Нажимая кнопку "Получить консультацию" вы даете
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Сколько вы берете за свои услуги?
Стоимость зависит от многих факторов:
1. покупаете вы или продаете квартиру
2. используется ли ипотека при покупке квартиры или нет
3. находится ли ваш объект, который нужно продать в залоге у банка
4. есть ли технические ошибки в документах

Узнать конкретно стоимость услуги покупки или продажи квартиры можно в моем калькуляторе по ссылке

Какие вы даете гарантии, что у меня не заберут квартиру?
Я гарантирую, что:
1. делаю полную проверку объекта: история перехода права собственности, анализ правоустанавливающих документов.
Кроме этого продавцы зачастую, пытаясь что-то скрыть, при разговоре все равно не умело это скрывают, на основании чего я дополнительно задаю вопросы.
2. проверяю всех, кто была ранее зарегистрирован в этой квартире, в том числе проверяю лиц, выбывших в места лишения свободы или на учебу. Это важно, так как не смотря на смену собственника, эти люди сохраняют право пользования квартирой.
3. проверяю продавцов на банкротство и потенциальное банкротство.
ВАЖНО! На потеницальное банкротство на сегодняшний день в СПб никто проверку не делает. Что это означает? Я определяю закредитованность продавца на сегодняшний день, а также есть ли просрочки по оплате кредитов. Важно знать, что если у продавца набраны кредиты, по которым он не платит - это потенциальный банкрот, со всеми вытекающими рисками.
Более подробно по этой теме я писал статью, основанную на реальных событиях, с которой можно ознакомиться здесь.

Исходя из такой аналитики вы и получаете гарантии, что риски минимизированы.

Я слышал, что сейчас много банкротств. Какие риски для меня?
Если продавец является банкротом, или находится в стадии банкротства, или у него есть кредиты, по которым есть просрочки, и он потенциально станет банкротом, то при банкротстве все, что было продано Банкротом за последние 3 года, считается выведенным из кредиторской, то есть якобы он специально это сделал, чтобы не забрали кредиторы.
И если такое кредиторы докажут в суде, то квартиру могут изъять в пользу кредиторов.
Нужны ли агенты с двух сторон?
На мой взгляд, агент, как адвокат.
Адвокат защищает конкретную сторону и консультирует только ее.

Также и агент.
Если ему платит какая-то из сторон, то его основная задача работать на результат для этого клиента.

Какие могут быть результаты?
1. При продаже отстаивать актуальность и оправданность цены.
2. При покупке квартиры провести переговоры по цене так, чтобы получить максимальную скидку (обычно от 50000 до 200 000р)
Вроде ничего сложного. Но как показывает практика, не все четко понимают как это делать правильно..
2. Проверить документы при покупке квартиры, а не поверить агенту продавца, что мол у нас все хорошо.
3. Организовать безопасные расчеты для своей стороны.
Если вы думаете, что людей способных воспользоваться неграмотностью другой стороны мало - вы ошибаетесь.
4. Ну и много других нюансов: когда передать/принять квартиру; как составить предварительный договор купли продажи, чтобы обезопасить себя; что делать если продавец просит внести большой аванс для погашения его ипотеки и тд и тп
Я беру ипотеку, защитит ли меня банк?
Основная функция банка - это кредитование клиента.
Многие ошибочно полагают, что если банк дает кредит, то он заинтересован, чтобы проверить объект максимально качественно.
Это не так.
Даже если у вас заберут квартиру через суд, вы в любом случае останетесь должны банку.
Скажу так, что иногда ответ от банка приходит за 2-3 часа. Что можно проверить за это время? И не стоит думать, что это у них там все схвачено.
У меня нотариальная сделка. Чем отвечает нотариус?
Задача нотариуса своей подписью подтвердить, что вы находитесь в здравом уме и памяти. Для этого нотариус задает прямой вопрос: Находитесь ли вы в уме и памяти.

Также зафиксировать основные условия договора и подтвердить своей подписью, что люди отдают отчет своим действиям, прописывая то или иное в договоре.

Нотариус в сделке является стороной, которую вы сможете привлечь как свидетеля, в случае судебного разбирательства. Он даст показания. Ни о какой ответственности нотариуса своим имуществом речи не идет.
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

Укажите стоимость квартиры

  • Мне нужно продать квартиру
  • Мне нужно купить квартиру

Итоговая стоимость услуг:

Также потребуется:

Квартиру нужно продать из-под залога банка
Нужно выделить доли детям(до продажи)/Исправление ошибок в документах
Потребуется покупка альтернативного(встречного) варианта
Встречный вариант подберу сам
Нужна помощь с подбором встречного варианта
При покупке встречного варианта буду использовать ипотеку
Нужна помощь с одобрением ипотеки

Дополнительно:

Квартиру подберу сам
Нужна помощь с поиском квартиры
При покупке квартиры буду использовать ипотеку
Нужна помощь с одобрением ипотеки
Если вы хотите сэкономить на услугах риэлтора, то можете заказать у меня дистанционное сопровождение сделки
С момента первого звонка и до получения вами ключей от квартиры я с вами на связи с понедельника по субботу с 10 до 21.
Отвечаю на все вопросы и "веду" вас по сделке, рассказывая шаг за шагом куда идти и что делать, и что оформлять.
То есть вам не нужно искать и шерстить форумы в поисках нужной информации, вам достаточно набрать мой номер телефона.
Стоимость услуги - 10 000 руб.
Если с использованием ипотеки - 15 000 руб.
Разовая консультация - 5000 руб.
При продаже квартиры:
1. ежемесячный маркетинговый бюджет:
- первый месяц - 15 000 руб. (входят услуги профессионального фотографа),
- анализ и составление проекта по продаже квартиры
- первый месяц рекламы
2. второй и последующие месяцы от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от количества площадок продвижения

При покупке квартиры - услуги рекомендательного характера:
1. Проверка продавца на банкротство - 5 000 руб. за человека.
Проверяется наличие информации по участию продавца в судебных процессах и наличие информации о продавце по судебным приставам.
2. Проверка продавца на потенциальное банкротство - 6 000 руб. за человека.
Проверяется наличие кредитов на день проверки, наличие просрочек по данным кредитам.
Если у человека набраны кредиты в больших количествах и есть просрочки, то это первый звонок потенциального банкрота.
Подробнее об этом можно прочитать здесь.
Дополнительно оплачивается:
Александр Киселев
Телефон: +7 958 523 65 16
E-mail: aleksandr@the-realtor.ru
Адрес: г.Санкт-Петербург, ул.Рубинштейна,11
КОНТАКТЫ
Тот самый риэлтор, которому доверяют
Мы используем файлы cookie. Они помогают улучшить ваше взаимодействие с сайтом.
Продолжая использовать наш Сайт, Вы выражаете согласие с пользовательским соглашением. Если Вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.
OK
Made on
Tilda