ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Стоимость зависит от многих факторов:
1. покупаете вы или продаете квартиру
2. используется ли ипотека при покупке квартиры или нет
3. находится ли ваш объект, который нужно продать в залоге у банка
4. есть ли технические ошибки в документах

Узнать конкретно стоимость услуги покупки или продажи квартиры можно в моем калькуляторе по ссылке

Я гарантирую, что:
1. делаю полную проверку объекта: история перехода права собственности, анализ правоустанавливающих документов.
Кроме этого продавцы зачастую, пытаясь что-то скрыть, при разговоре все равно не умело это скрывают, на основании чего я дополнительно задаю вопросы.
2. проверяю всех, кто была ранее зарегистрирован в этой квартире, в том числе проверяю лиц, выбывших в места лишения свободы или на учебу. Это важно, так как не смотря на смену собственника, эти люди сохраняют право пользования квартирой.
3. проверяю продавцов на банкротство и потенциальное банкротство.
ВАЖНО! На потеницальное банкротство на сегодняшний день в СПб никто проверку не делает. Что это означает? Я определяю закредитованность продавца на сегодняшний день, а также есть ли просрочки по оплате кредитов. Важно знать, что если у продавца набраны кредиты, по которым он не платит - это потенциальный банкрот, со всеми вытекающими рисками.
Более подробно по этой теме я писал статью, основанную на реальных событиях, с которой можно ознакомиться здесь.

Исходя из такой аналитики вы и получаете гарантии, что риски минимизированы.

Если продавец является банкротом, или находится в стадии банкротства, или у него есть кредиты, по которым есть просрочки, и он потенциально станет банкротом, то при банкротстве все, что было продано Банкротом за последние 3 года, считается выведенным из кредиторской, то есть якобы он специально это сделал, чтобы не забрали кредиторы.
И если такое кредиторы докажут в суде, то квартиру могут изъять в пользу кредиторов.

На мой взгляд, агент, как адвокат.
Адвокат защищает конкретную сторону и консультирует только ее.

Также и агент.
Если ему платит какая-то из сторон, то его основная задача работать на результат для этого клиента.

Какие могут быть результаты?
1. При продаже отстаивать актуальность и оправданность цены.
2. При покупке квартиры провести переговоры по цене так, чтобы получить максимальную скидку (обычно от 50000 до 200 000р)
Вроде ничего сложного. Но как показывает практика, не все четко понимают как это делать правильно..
2. Проверить документы при покупке квартиры, а не поверить агенту продавца, что мол у нас все хорошо.
3. Организовать безопасные расчеты для своей стороны.
Если вы думаете, что людей способных воспользоваться неграмотностью другой стороны мало - вы ошибаетесь.
4. Ну и много других нюансов: когда передать/принять квартиру; как составить предварительный договор купли продажи, чтобы обезопасить себя; что делать если продавец просит внести большой аванс для погашения его ипотеки и тд и тп

Основная функция банка - это кредитование клиента.
Многие ошибочно полагают, что если банк дает кредит, то он заинтересован, чтобы проверить объект максимально качественно.
Это не так.
Даже если у вас заберут квартиру через суд, вы в любом случае останетесь должны банку.
Скажу так, что иногда ответ от банка приходит за 2-3 часа. Что можно проверить за это время? И не стоит думать, что это у них там все схвачено.

Задача нотариуса своей подписью подтвердить, что вы находитесь в здравом уме и памяти. Для этого нотариус задает прямой вопрос: Находитесь ли вы в уме и памяти.

Также зафиксировать основные условия договора и подтвердить своей подписью, что люди отдают отчет своим действиям, прописывая то или иное в договоре.

Нотариус в сделке является стороной, которую вы сможете привлечь как свидетеля, в случае судебного разбирательства. Он даст показания. Ни о какой ответственности нотариуса своим имуществом речи не идет.